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长沙全装修新政细则出台!“双限地”装修价格不超过2500元平

发布日期:2021-07-19 23:06   来源:未知   阅读:

  •   5月31日,长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会于联合印发《关于印发长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则的通知》(下简称实施细则)。

      所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算,www.166555.net!并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符,同时,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。

      此外,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。

      实施细则第五款同时明确,将全装修价格纳入合同总价,按房屋总价进网签备案。这意味着业主后续可以按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

      该细则自公布之日起施行。此前有关全装修商品住宅的规定与此次通知不一致的,以通知为准。

      长沙市住建委相关负责人表示,细则实施后,下一步将加强对建设、设计、施工、监理、第三方检测等主体责任单位的监管,并会同发改(价格)、工商、执法等部门加强对全装修销售行为的规范,特别是加大对第三方造价咨询机构的抽查和监管,对弄虚作假的开发商和造价咨询机构依法严处和纳入“黑名单”管理,保持高压态势,保障价格行为和销售行为的公正性和规范性。

      其实早在2008年,国家住建部就出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,并逐步达到取消毛坯房、直接提供全装修成品房的目标。

      无论是近年来住建部的指导性政策,还是完全基于居住需求,全装修房都是不可逆转的趋势与需求所在。

      本次的全装修细则可谓是千呼万唤始出来,再次划重点:1、该细则明确了所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算,且根据需求确定装修档次,并且第三方造价咨询机构网上随机抽取防止与开发商“串通”。2、所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符。重点对“限房价,竞地价”地块的全装修价格设定了指导上限(现阶段不超过2500元/平方米,可以根据市场成本情况适时调整)。3、全装修价纳入合同总价进行备案,对比之前的将装修价格全款纳入首付款的情况而言,首付和贷款利率都相对较低。

      可见该细则一定程度上抑制了房价变相上涨,在满足市场不同需求的同时,也给了房企一定的施展空间和实际考验,同时保障了购房者的基本权益。

      未来,房企如何对待全装修,是当成产品好好打磨和运营,亦或为了迎合市场而为全装修而装修,这不光是房企品牌道路和提升企业竞争力上的重要的一步,也是购房者的真金白银是否能换来真正有价值的居所的关键。

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